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根據《深圳經濟特區物業管理條例》《深圳市物業服務招標投標指導規則》等有關規定（ 廣東省深圳市羅湖區邊檢總站民警住宅樓業主大會） 就（邊檢總站民警住宅樓） 的物業服務企業選聘進行公開招標， 歡迎符合資格的投標人參加投標。
一、招標項目
（一）物業項目名稱：邊檢總站民警住宅樓。
（二）物業項目地點：廣東省深圳市羅湖區南湖街道深圳市羅湖區南湖街道羅湖社區南湖路1003號邊檢一大院二期1棟一層。
（三）物業項目概況：總占地面積 21,398.6 平方米, 總房屋 712 套, 總建筑面積 105,342.93 平方米。 其中多層住宅 0 套, 面積 0 平方米; 高層住宅 705 套, 面積 76,224 平方米; 別墅 0 套, 面積 0 平方米; 商業用房 0 套, 面積 0 平方米; 其他 一期裙樓。
二、招標范圍
（一）物業管理及相關服務。
（二）預計接管日期： 2024年11月01日。
（三）服務期限：3年。
三、投標人資格要求：
（一）中國境內登記注冊的獨立法人機構（須提供營業執照原件掃描件）。
（二）投標人近三年（從招標公告發布之日起倒算）全國在管的物業管理項目中有單個項目規模超過4.8萬平方米（須提供物業服務合同關鍵頁掃描件）（注：招標人設置單個項目規模不得超過本次招標物業項目規模的50%）。
（三）投標人財務狀況良好，不存在非法侵占或挪用業主的物業管理費、物業專項維修資金、公共收益等款項的行為（須提供承諾書，格式自擬）。
（四）存在下列情形之一的投標人視為不具備投標資格：
· 投標人近三年（從招標公告發布之日起倒算）被物業管理行政主管部門處罰或被查處有圍標、串標、弄虛作假等行為的（須提供承諾書，格式自擬）；
· 被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（須提供查詢結果截圖，截圖應當包括查詢日期及時間）（注：“失信被執行人、重大稅收違法失信主體”信息通過“信用中國－信用服務”查詢，“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”通過“中國政府采購網”查詢）；
· 投標人或其擬派駐本項目的項目負責人在招標公告發布之日前被列入“深圳市物業服務評價風險名單”且在公示期內（須提供查詢結果截圖，截圖應當包括查詢日期及時間）（注：“深圳市物業服務評價風險名單”通過“深圳市住房和建設局微信公眾號—業務辦理—物業—信息公開—物業服務評價—風險名單”查詢）；
· 參與本項目的不同投標人的單位負責人為同一人或存在控股、從屬關系的（須提供承諾書，格式自擬）；
· 掛靠投標。如經查實中標人將被取消中標資格，招標人保留追訴有關權利（須提供承諾書，格式自擬）；
· 其他：
（五）本項目 不接受 聯合體投標。
（六）其他：
（1）近三年內沒有和業主委員會及邊檢總站涉及官司糾紛（須提供承諾書，格式自擬）。（2）投標人必須全額墊資為小區更換十六臺電梯，其中一期6臺（3臺27層，3臺24層），二期10臺（3臺30層，2臺26層，5臺28層）（須提供承諾書，格式自擬）。投標人應對所提供資料的真實性、準確性負責，若有虛假或欺詐，一經查實，將取消其投標資格，一切后果由該投標人承擔。 。
(注：本項目資格審查由評標委員會在評標階段進行。)
四、物業管理費價格和物業服務費最高價格
（一）物業管理費價格
多層住宅：0元/平方米·月
高層住宅：1.98元/平方米·月
別墅：0元/平方米·月
商業：5元/平方米·月
其他：0元/平方米·月
(二）物業服務費最高價格
按比例確定：本項目業主或者物業使用人應繳納的物業管理費的100%。
投標人對物業服務費的報價不得高于此價格。
五、其他相關事項
（一）招標文件的獲取：
1.時間： 2024年09月14日20時00分 至 2024 年10月09日18時00分。
2.方式：登錄全市統一的物業服務招標投標交易平臺（網址: wy.szggzy.com）在線下載本項目招標文件。
（二）投標文件的提交：
1.時間： 2024年09月14日20時00分 至 2024年10月09日18時00分。 （注：自招標文件發布之日起至投標人提交投標文件截止之日，時間不得少于20日）
2.方式：通過全市統一的物業服務招標投標交易平臺提交投標文件。
（三）投標人須自行承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。
（四）投標人須自行承擔踏勘現場所發生的自身費用。
（五）本次招標的交易服務費、專家評審費、交通費及餐費等相關費用由 中標人 承擔。
（六）本公告所涉及的時間一律為北京時間。
（七）其他：
其他招標相關事宜詳見招標人發布的招標文件。
| 招 標 人： | 廣東省深圳市羅湖區邊檢總站民警住宅樓業主大會 |
| 聯 系 人: | 陳慰文 |
| 聯系電話： | 13714067319 |
| 聯系地址： | 廣東省深圳市羅湖區沿河南路邊檢總站民警住宅樓 |
| 招標代理機構： | 深圳市東海國際招標有限公司 |
| 聯 系 人: | 常丁方 |
| 聯系電話： | 13520122023 |
| 聯系地址： | 深圳市羅湖區東湖街道東樂社區太寧路2號百仕達大廈27樓B、C單元 |
深圳市東海國際招標有限公司
2024-09-14
